Ideal für Kapitalanleger: vollvermietetes Wohn-und Geschäftshaus in gefragter innerstädtischen Lage

54290 Trier (Innenstadt)
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Balkon, Tiefgarage, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert, Personenaufzug
1.150.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
392,76 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
193 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.150.000 € 
Kaufpreis
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Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
193 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.150.000 €

Käuferprovision

3,57 %

Immobilie

Online-ID: 2GXGM4P

Das Renditeobjekt

Wohn-Geschäftshaus

vermietet
Geschosse: 4

  • Balkon
  • Granitboden
  • voll unterkellert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • gepflegt, renoviert

4 Stellplätze: Tiefgarage

  • Personenaufzug

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 104,30 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 21.09.2017 bis 20.09.2027

Objektbeschreibung

Ideal für Kapitalanleger:

Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter innerstädtischen Lage mit 4 Wohneinheiten, 1 Ladenlokal und 4 Innenstellplätzen

Diese Immobilie zeichnet sich zum einen durch ihre 1a Lage und zum anderen durch ihren einwandfreien Zustand aus.

Insgesamt bietet das Objekt 392,76 m2 Wohnfläche die sich auf vier abgeschlossene Etagen mit jeweils 2 ZKB, Diele, Gäste WC und ein gewerblich genutztes Erdgeschoss aufteilen.

Die Wohnfläche der Wohnungen im I-III Obergeschoss beträgt jeweils 73,78 qm; die Dachgeschoss-Wohnung mit Direktblick auf den Dom hat 69,73 qm Wohnfläche.

Das Erdgeschoss, das gewerblich genutzt und langfristig vermietet ist, hat mit dem Archiv im Untergeschoss eine Fläche von ca. 101,69 qm

Des Weiteren verfügt das Objekt über eine Aufzugsanlage sowie mehrere Kellerräume.

Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein charmanter Innenhof der gemeinschaftlich genutzt wird.

Die einzelnen Einheiten werden über eigenständige Gas-Etagenheizungen beheizt, so dass die Mieter die Heizungs- und Warmwasserkosten direkt an den städtischen Versorger zahlen.

Insgesamt ist die Immobilie langfristig vermietet und bietet eine sehr gute Mieterstruktur verbunden mit einer attraktiven Rendite.

2006 wurde das 1985 erbaute Objekte vollständig saniert und 2017 wurde die Fassade erneuert, somit muss der zukünftige Eigentümer in den nächsten Jahren keine weiteren Investitionen einplanen.

Zum Trierer Hauptmarkt,dem Stadtzentrum der ältesten Stadt Deutschlands, sind es nur zwei Gehminuten.

Ein detailliertes Exposé kann auf Anfrage zugesandt werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Objektbegehung stehen wir Ihnen jederzeit unter der + 352 27761591,mobil unter der + 352 691 761591 oder per email info@lloyd.lu zur Verfügung.

Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklercourtage von 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) zu entrichten.

Besichtigungstermine

nach Vereinbarung

Lage

Objektanschrift

54290 Trier (Innenstadt)

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