Familien willkommen - Wunderschönes Einfamilienhaus in exponierter Lage

54296 Trier (Filsch)
zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung
485.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
180 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
375 m²
Grundstücksfl. (ca.)
485.000 € 
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
375 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Diese Immobilienanzeige weiterempfehlen

Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Stefan Böhmer
Meine Adresse angeben
Schritt 1/2
Schritt 2/2

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 485.000 €

Käuferprovision

Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.

Immobilie

Online-ID: 2K4734Q
Referenznummer: FI148EFH

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 2003
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

  • Balkon, Terrasse
  • Satteldach
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Dachboden, Haustiere erlaubt, Wasch-Trockenraum

1 Stellplatz

Dokumente

Energie

  • Öl
  • offener Kamin, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

Ihr geschätzter Jahresverbrauch: 0 kWh

Ersparnis berechnen

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Endenergieverbrauch 108,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

Ausstattung

modernisiert in 2011
hochwertige Markeneinbauküche mit Theke
hochwertige Bodenbeläge, Fliesen und HDD Parkettboden
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im OG
Tageslichtbad mit Dusche im EG
abgehangene Decken mit Spots im gesamten Haus
Kamin im Wohnzimmer
Ölzentralheizung
großer Balkon im OG mit spektakulärem Fernblick
neue Terrasse im EG mit WPC Platten und Beleuchtung
schöner Garten mit herrlichem Blick
Schlafzimmer mit Bose Soundsystem
Garage
4 Stellplätze
Waschküche
voll unterkellert
Großes Gartenhaus , massive Bauweise
 
Wohnflächenberechnung
EG
 
Wohn/Essen/Küche 47,98 m²
Büro 12,30 m²
Gäste WC 3,50 m²
Diele 10,98 m²
Terrasse 6,50 m²
 
OG
 
Schlafen 1 - 22,07 m²
Schlafen 2 - 11,96 m²
Schlafen 3 - 16,69 m²
Tageslichtbad - 9,56 m²
Galerie - 4,72 m²
Balkon - 5,00 m²
 
Kellergeschoß
 
Wohnraum - 30,84 m²
 
Gesamt  182,10 m²

Objekt

In einer ruhigen Anliegerstraße in Filsch befindet sich dieses wundeschöne Einfamilienhaus aus dem Jahre 2003 welches in 2011 durch seinen jetzigen Eigentümer liebevoll und aufwendig modernisiert wurde.
Im Erdgeschoß befinden sich das 48 m² große, lichtdurchflutete Wohnesszimmer mit Kamin und amerikanischer Küche mit sehr hochwertigen Markeneinbauten, ein Büro oder Gästezimmer, das Gäste WC mit begehbarer Dusche und Tageslicht sowie die repräsentative Diele. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zu der liebevoll angelegten Terrasse mit Beleuchtung, auf der man im Kreise der Familie die Tage relaxed ausklingen lassen kann. Von hier hat man auch einen traumhaften Blick über Felder zum angrenzenden Waldgebiet.
Im Obergeschoß befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum großen Südwest Balkon mit herrlichem Blick,  sowie das moderne Tageslichtbad mit Wellnesscharakter. Vom Obergschoß hat man Zugang zum Spitzboden, der weiteren Platz zum Abstellen bietet.
Im Kellergeschoß befindet sich ein 30 m² großes Schlafzimmer mit eigenem Zugang das gerade für Jugendliche hervoragend geeignet ist, ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Kellrérraum sowie der Heizungskeller mit der neuwertigen Heizungsanlage.
In 2011 wurde das Anwesen umfangreich modernisiert, so wurden beide Bäder sehr hochwertig erneuert, sämtliche Bodenbeläge im Haus getauscht, alle Decken im Haus abgehangen und mit hochwertigen Spots versehen, die Terrasse mit WPC Platten und indirekter Beleuchtung neu verlegt sowie ein massives, sehr großes Gartenhaus gebaut.
 
Dieses traumhafte Haus kann ohne jeglichen Renovierungsstau sofort bezogen werden und bietet auf seinen 150 m² Wohnfläche luxuriöse Wohnatmosphäre für gehobene Ansprüche.
 
Zum Haus gehört des weiteren einen Garage sowie insgesamt 4 Stellplätze. Im übrigen ist das gesamte Grundstück umzäunt was insbesonders für Familien mit Kindern und/oder Haustieren eine enorme Erleichterung bedeutet.

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt vorbehalten.

Stichworte

Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert

Preisinformation

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Objektanschrift

54296 Trier (Filsch)

Lagebeschreibung

Das traumhafte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in unverbaubarer Höhenlage von Filsch mit einem wunderschönen Fernblick. Es liegt in einer sehr ruhigen Straße und bietet seinem Bewohner  eine absolute Privatsphäre. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Filsch ist mit dem nur 1Km entfernten Tarforst völlig autark und bietet von A - Z alles was man zum täglichen Leben benötigt. Für Familien mit Kindern sind die diversen Freizeitangebote der ideale Ausgleich zum Alltag. Ideal gelegen ist auch die wenige Minuten entfernte Grundschule sowie die beiden Kindergärten sowie die Universität.

Stadtteilinfos

Trier (Filsch)

Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Kontakt

Ansprechpartner

Exposé melden
AGB Datenschutz Impressum