***Voll ren. ETW für Anspruchsvolle in bevorz. Panoramalage Triers***

54295 Trier (Olewig)
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Balkon, Garage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
339.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
144 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 339.000 €
Hausgeld 290 €
1 Stellplatz 19.000 €

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2LNSW44
Referenznummer: 2018107

Die Wohnung

Etagenwohnung

  • Balkon
  • Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Erstbezug, gehoben

Wohnanlage

Baujahr 1984

1 Stellplatz: Garage

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Endenergiebedarf 109,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 01.07.2026

Objekt

Wir können Ihnen heute eine sowohl von der Lage, als von Ausstattung, Panorama und Zuschnitt einzigartige Eigentumswohnung anbieten.
Bitte folgen Sie mir in Ihr zukünftiges Zuhause, welches eingebettet in eine grüne Oase und einem gepflegten Vorgarten über einen schönen Pflasterweg in ein hochwertiges gepflegtes Treppenhaus mündet.
Wenige Treppenstufen trennen Sie noch von der geschmackvollen massiven Holzeingangstür, die sich in eine hübsche Diele öffnet.
Von der Diele betreten Sie die modern und funktionell eingerichtete anthrazitfarbene Küche mit Kühl-Gefriereinheit, Spülmaschine, Ceranfeld, Dunstabzug und Backofen.
Hier bleiben keine kulinarischen Wünsche offen. In Funktionalität und Design setzt die Küche bewusst einen Kontrapunkt zu den Holztüren und den doppelt verglasten Kunststoff Sprossenfenstern am anschließenden Erker, der eine hübsche Essecke beheimatet und den Blick in die Weinberge von Olewig freigibt.
Der links weiterführende Raum beinhaltet eine massive hölzerne Wendeltreppe, die in einen Maisonette Raum, als Büro- Kinder- oder Gästezimmer erschießt.
Über diesen Treppenraum (quasi als vorgelagertes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon) gelangen Sie alsdann in das sehr große Wohnzimmer mit Panoramafenstern um den Blick in die freie Natur voll zu genießen. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Stellfläche für alle Möbel.
Wir verlassen das WZ in einen Flur, an dessen Ende das große Bad liegt. Vorher passieren wir noch links das Gäste WC in Befließung auf Küche und Hauptbad abgestimmt mit einem und einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, Trockner etc.
Endlich gelangen wir in ein sehr großes Bad mit Eckbadewanne, farblich mit der übrigen Einrichtung korrespondierend, Toilette und zwei getrennten Waschbereichen, sowie einer großen begehbaren Komfortdusche.
Obwohl man gar nicht möchte verlassen wir das Bad und finden nun links den Zugang zu einem großen Schlafzimmer, ich glaube mit dem schönsten Blick bei Sonnenaufgang auf die Höhenlagen und Weinberge von Olewig.
Da möchte man gar nicht aufstehen oder direkt mit einer Tasse Kaffee und einem Croissant auf den extra großen Balkon gehen und Sonne, Cafe und Blick genießen.
Dies ist in der Tat eine Wohnung für gehobene Wohnansprüche und Menschen, die sich auch in ihrem Urlaub über ein wunderschönes Panorama in absoluter Ruhe freuen können.
Die Wohneinheit ist voll renoviert und sofort bezugsfertig, eine Garage kann optional dazu erworben werden, Kellerräume etc. selbstverständlich vorhanden.

Eine neue eingebaute Viessmann Öl Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme.
Es besteht keinerlei Renovierungsstau an Wohnung und Haus!
Das Haus erhielt einen Verputz und neuen Anstrich, neuen Eingangsbereich mit Begrünung, neue Balkone, eine Fahrradgarage wurde neben dem Haus (liegt am Rad- und Fußweg) aufgestellt. Von einem eigenen geteerten Weg haben Sie fußläufig 10 m zum Haupteingang des Hauses.

Die Wohnungsaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss:

Warten Sie keine Sekunde länger und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungs- und Beratungstermin!

Stichworte

Gesamtfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,83 m², Kellerfläche: 2,50 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 1 Etagen

Preisinformation

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19000,00 EUR

Lage

Objektanschrift

54295 Trier (Olewig)

Lagebeschreibung

Nur wenige hundert Meter vom belebten Kaiserthermenkreisel entfernt liegt im Tal des gleichnamigen Baches und umringt von Weinbergen das Trierer Winzerdorf Olewig. Jedes Jahr lockt das Olewiger Weinfest am ersten Wochenende im August Tausende Besucher an.
Der Trierer Palastgarten, das Amphitheater und die Kaiserthermen sind ebenso wenige Minuten entfernt, wie wunderschöne Weinlokale, hochwertigste Restaurationen, Schulen, Kindergärten und eine Top Verkehrsanbindung sowohl zur Stadt als auch zur Universität.
Nicht umsonst zählt Olewig und hier gerade deren hier angebotene Höhenlage zu eine der bevorzugtesten Wohnlagen Triers.

Das bekannteste Baudenkmal Olewigs ist das so genannte Kloster, das 1885 erbaut wurde und ein Altenheim des Ordens der Borromäerinnen beherbergte. Sie Blicken von Ihren Fenstern direkt auf dieses Kloster!!
Sein weitläufiger Garten ist zugleich eine willkommene Ruheoase im Stadtteil.

Stadtteilinfos

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