Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in guter Lage

54293 Trier (Ehrang)
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Zentralheizung
350.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
227 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
365 m²
Grundstücksfl. (ca.)
350.000 € 
Kaufpreis
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Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
365 m²
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 350.000 €

Käuferprovision

3,57 %

Immobilie

Online-ID: 2LVQG4C
Referenznummer: 5845

Das Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1934

  • gepflegt

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung

Ausstattung

- Ursprungsbaujahr ca. 1934
- Im Jahr 1989 vollständig saniert
- In den Jahren 2001-2004 wurden sukzessive alle Bäder modernisiert
- Neue Heizungsanlage aus 2014 (Öl-Zentralheizung)
- Gasanschluss seit 2017 vorhanden
- Isolierverglasung
- 4 Wohneinheiten mit 213 m² Gesamtwohnfläche
- vollvermietet
- jährliche Mieteinnahmen 18.780 EUR

Objekt

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage des Trierer Stadtteiles Ehrang auf einem ca. 365 m² großen Grundstück. Alle Geschäfte des öffentlichen Bedarfs sind - insbesondere durch die neu geschaffene Umgehungsstraße - in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Das ca. 1934 erbaute Gebäude wurde im Jahr 1989 vollständig entkernt und die heutige Aufteilung vorgenommen. Im Zuge sukzessiver Renovierungsarbeiten wurden unter anderem in den Jahren 2001 bis 2004 die Badezimmer der einzelnen Wohnungen sowie die Bodenbeläge, Decken und Türen modernisiert. Im Jahr 2008 erfolgte ein neuer Hausanstrich, im April 2014 wurde eine neue Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) eingebracht.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Untertischgeräte. Im Frühjahr 2018, wurde zusätzlich eine permanente Wasserfilteranlage verbaut.

Zusätzlich zur vorhandenen Öl-Heizung wurde in diesem Jahr im Zuge der Sanierung der vor dem Haus verlaufenden Straße ein Gas-Anschluss in den Hausanschlussraum gelegt und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einer künftigen Umrüstung des Energieträgers.

Das gesamte Haus verfügt über isolierverglaste Fenster, das Dach ist gedämmt.

Insgesamt stehen rund 213 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich in vier einzelne Wohneinheiten unterteilt:

Wohnung 1: Erdgeschoss, ca. 53,00 m² - 2 ZKB, inkl. Küchenzeile
Wohnung 2: Obergeschoss, ca. 105,00 m² - 4 ZKB
Wohnung 3: Dachgeschoss, ca. 30,00 m² - 1 Zi. Appartement, inkl. Pantry-Küche
Wohnung 4: Dachgeschoss, ca. 25,00 m² - 1 Zi. Appartement, inkl. Pantry-Küche

Alle Wohnungen sind hell und gut aufgeteilt.

Das Haus ist vollvermietet, alle Wohneinheiten sind mit Fliesen und/oder Laminatböden ausgestattet, die jährlichen Netto-Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf 18.780 EUR.

Aufgrund der sehr guten Lage ist dies ein hochinteressantes Angebot für Kapitalanleger, die ihr Geld in einer wertstabilen Immobilie investieren möchten.
Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Informationen, Pläne und Unterlagen zukommen.

Sie können sich auch gerne bei einer Besichtigung ein eigenes Bild von diesem interessanten Anlageobjekt machen.

Sonstiges

Baujahr: 1934
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 105,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch GbR fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.


Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch GbR, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Stichworte

vermietbare Fläche: 213,00 m², Nutzfläche: 14,00 m², Wohnfläche: 213,00 m²

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.780 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.780 EUR

Lage

Objektanschrift

54293 Trier (Ehrang)

Lagebeschreibung

Das Gebäude ist in attraktiver Wohnlage im Trierer Stadtteil Ehrang gelegen und verfügt über die neu geschaffene Umgehungsstraße (B422) über eine überdurchschnittliche Verkehrsabindung.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Gegen Jahresende eröffnet zudem ein neuer REWE-Vollsortimenter in rund 600 Metern Entfernung.

Ehrang/Quint ist mit seinen ca. 10.000 Einwohnern der drittgrößte der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz. Gleichzeitig ist Ehrang/Quint der Ortsbezirk Triers mit der größten Fläche.

Der Bezirk gliedert sich in die Ortsteile Ehrang und Quint und liegt im Nordosten der Stadt auf dem linken Moselufer. In Ehrang mündet die Kyll in die Mosel, in Quint der Quintbach. Benachbarte Stadtbezirke sind unter anderem Pfalzel und Biewer.

Trier-Ehrang ist über die B 53 nach Schweich und Trier, sowie über die B 422 zur B 51 und damit nach Bitburg verbunden. Außerdem besitzt der Ortsbezirk Anschluss an die B 52, über die die Autobahnen A 64 nach Luxemburg und A 1 nach Saarbrücken und Koblenz erreichbar sind. Dabei bildet die Moselbrücke Ehrang ein wichtiges Bindeglied in der Ortsumfahrung Trier.

Die Autobahnanbindung nach Luxemburg ist rund 3-5 Autominuten entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gegeben sowie jeweils Kindergärten und Grundschule in Ehrang und Quint.

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