Gemütliche Dachetage mit toller Aussicht: Sichere Kapitalanlage!

54292 Trier (Trier-Nord)
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Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
160.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
76,01 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
160.000 € 
Kaufpreis
76,01 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
160.000 €

Käuferprovision

3,57%, inkl. MwSt., vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Immobilie

Online-ID: 2M76Q4C

Die Wohnung

Etagenwohnung

vermietet
Geschoss: 2

  • Dachgeschoss

  • Balkon
  • Fliesenboden, Laminat
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Kelleranteil
  • Satellitenanschluss
  • gepflegt, renoviert

Wohnanlage

Baujahr 1964

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1964
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 133,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 12.10.2027

Objekt

Diese liebenswerte, helle Dachetage liegt im 2. OG eines gepflegten, ruhigen Dreiparteienhauses zwischen Paulinstraße und Stadion - wenige Gehminuten bis zur Porta!
Im Haus befinden sich nur zwei weitere Wohnungen und zwei im separaten Hinterhaus.
Ein großzügiges Wohn-/Esszimmerzimmer mit über 30 qm Grundfläche, Schlafzimmer zur ruhigen Hofseite, Wannenbad mit Fenster, praktisches Gäste- oder Arbeitszimmer und die Küche mit Balkonzugang lassen wohl kaum Wohnwünsche offen. Vom 7,5 qm großen Balkon bietet sich ein schöner, freier Weitblick Richtung Pallien.
Die an eine berufstätige junge Frau zuverlässig vermietete Wohnung ist AUSSCHLIESSLICH für Kapitalanleger geeignet und steht frühestens 2021 für Eigennutzung zur Verfügung, falls die Mieterin nicht vorher auszieht.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 550,- €.

Sichern Sie sich ein preiswertes Anlageobjekt mit stets hoher Mietnachfrage und/oder Ihr späteres neues Zuhause in bequemer Stadtlage!
Die Fotos zeigen teilweise den Zustand während der Renovierungsphase.

Aufteilung/Ausstattung

Aufteilung siehe Grundriss!
Unter Berücksichtigung der Dachschrägen beträgt die nach DIN errechnete Wohnfläche 76,01 qm (Balkon zur Hälfte eingerechnet). Die wirkliche Grundfläche aller Räume (ohne Balkon) beträgt aber stattliche 86 qm!
2011 wurde ein Teil des Treppenabsatzes in die Wohnung einbezogen und eine neue Gastherme für die WW-Bereitung installiert. Die letzte aufwendige Renovierung erfolgte 2015. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Am Objekt wurden in den zurückliegenden Jahren zahlreiche werterhaltende und -erhöhende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. U. a. Erneuerung der Heiztherme (Vaillant) im Oktober 2018.

Besichtigungstermine

Wir bitten um Verständnis, dass wir für diese Wohnung Besichtigungen nur bei sehr ernsthaftem Kaufinteresse, ohne direkte Eigennutzungsabsicht, durchführen. Die Termine werden mieterseitig vorgegeben.

Detaillierte Informationen zur Wohnung (auch aktuelle Fotos) und zum Haus geben wir Ihnen gerne in unseren Geschäftsräumen. Vereinbaren Sie dazu am besten Ihren individuellen Gesprächstermin!

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Objektanschrift

54292 Trier (Trier-Nord)

Lagebeschreibung

54292 Trier-Nord, Zeughausstraße.
Die Zeughausstraße ist viel befahren, hat jedoch den beneidenswerten Vorteil, dass man alles bequem zu Fuß erreicht. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bieten die Paulinstraße und ihre nahe Umgebung in großer Vielfalt, z:B.: ALDI, Apotheke u.a. 4 bis 6 min, Porta Nigra, Brüderkrankenhaus und Mutterhaus (Klinikum Nord) ca. 10 min, Bushaltestelle Li. 1 und 30 um die Ecke (4 min).
Verteilerkreis Trier-Nord in 2 km Entfernung. Parkmöglichkeiten im Wohnumfeld.

Ausblick:
  • Fernblick

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