Neubauwohnung im Erstbezug zentral

54634 Bitburg, Karenweg 13
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Balkon, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Einbauküche, frei, Neubau
660 € 
Kaltmiete zzgl. NK
64,50 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Wohnfläche (ca.)
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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 660 €
Nebenkosten 160 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete 820 €

Kaution

1.950,00 €

Immobilie

Online-ID: 2nwqc4v
Referenznummer: 201330

Die Wohnung

frei
Geschoss: 4

  • Balkon
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche
  • Abstellraum, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen
  • Erstbezug, Neubau

Wohnanlage

Baujahr 2018

  • Personenaufzug

Energie

  • Pellets
  • Fußbodenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2018
Endenergiebedarf 78,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 06.05.2025

Ausstattung

Im ganzen Haus wurden dreifach verglaste Fenster für einen optimalen Schall- und Wärmeschutz eingebaut. Die Kunststofffenster sind mit einer Aludeckschale versehen und sind somit modern und hochwertig.
Große Fenster sorgen für helle und freundliche Räume, in denen Sie sich ganz zu Hause fühlen werden.
Über den Wohnbereich gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Hier kann man an warmen Tagen bis in den Abend hinein verweilen.
Moderne und elektrisch regelbare Außenraffstores bieten einen optimalen Sonnenschutz.
Die moderne und offen gestaltete Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (Gefrier-/Kühlkombination, Ceran-Herd, Backofen, Spülmaschine, Abzugshaube) lädt zum kochen ein.
Der Schlafbereich verfügt über einen hochwertigen Parkettdielenboden. Der Boden im Wohn- und Essbereichen ist mit modernem Feinsteinzeug ausgeführt. Das moderne Bad verfügt über eine bodengleiche und großzügige Dusche. Ein Handtuchheizkörper trocknet und wärmt Ihre Handtücher. Neben der Lüftungsanlage verfügt das Bad über ein Fenster, was Tageslicht und eine natürliche Belüftung garantiert.
Ein separater Abstellraum in der Wohnung ist praktisch und bietet zusätzlichen Stauraum.

Objekt

Die zweite Bauphase dieses hochwertigen und modernen Wohn- und Geschäftshauses, mit ansprechender Architektur, wird im Januar 2019 fertiggestellt.
Zu den bestehenden Wohneinheiten sind vier weitere moderne und hervorragend ausgestattete Wohnungen mit überdachtem Balkon entstanden.
Das Objekt befindet sich unmittelbar am Konrad-Adenauer-Park. Dieser bietet mit einer neu gestalteten Parkanlage mit dem Wasserspiel ein ansprechendes Umfeld.
Die künftigen Bewohner erwartet neben einer hochwertigen und modernen Ausstattung eine offene Gestaltung. Große Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume und bieten ein helles und freundliches Wohngefühl.
Das Gebäude wurde nach der neuesten Energieeinsparverordnung ENEV gebaut und ist mit energieeffizienter Haustechnik ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Frischwasserstationen.
Der Umwelt zuliebe wird das Haus über eine sparsame und ökologische Pelletheizungsanlage mit Wärme versorgt. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung, die in jedem Raum (ausgenommen Abstellräume) regelbar ist.
Die kontrollierte Be- und Entlüftung versorgt die Wohnung mit gefilterter Frischluft (wichtig für Allergiker). Gleichzeitig wird verbrauchte Luft und überschüssige Luftfeuchtigkeit nach Außen transportiert. Dies sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Der Energieverbrauch wird über Verbrauchserfassungsgeräte ermittelt und entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen abgerechnet.
Kalkhaltiges Wasser wird durch eine Entkalkungsanlage aufbereitet, somit werden unschöne Kalkablagerungen im Sanitär- und Küchenbereich vermieden.
Die Aufzugsanlage schafft einen barrierefreien Zugang in alle Wohn- oder Gewerbeeinheiten.
Zusätzlicher Stauraum steht im Untergeschoss zur Verfügung (für jede Wohnung eine Kellerbox). Weiterhin befindet sich ein separater Fahrradkeller im Haus.

Sonstiges

Baujahr: 2018
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 78 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: C

Für die Unterbringung Ihres Fahrzeuges besteht die Möglichkeit auf dem gegenüberliegenden Grundstück einen Stellplatz anzumieten. Sprechen Sie uns bitte hierauf an.
Beachten Sie bitte, dass die Einbauküche im Mietpreis enthalten ist.
Weiterhin bieten wir Ihnen diese exklusive Wohnung provisionsfrei an!

Lage

Objektanschrift

Karenweg 13
54634 Bitburg

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage, unmittelbar am Konrad-Adenauer-Park. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich die Fußgängerzone, ein Einkaufszentrum zur Nahversorgung, die Bushaltestelle, die Stadtverwaltung, die Verwaltung der Bitburger Brauerei, unterschiedliche Restaurants, die Sparkasse und weitere Banken, die Post, der zentrale öffentliche Parkplatz am Bedaplatz sowie Ärzte und Apotheken. Interessant für Berufspendler: Die Bundesstraße 51 bzw. Europastraße 29 oder auch die Autobahn 60 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Informationen zu diesem Ort

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